Kaip gauti banko paskolą investiciniam objektui — ką bankas vertina, kiek reikia savų lėšų ir kaip pasiruošti, kad atsakymas būtų „taip“
Apmokėjimas kortele · vieta patvirtinama iš karto
iki seminaro pradžios
Apmokėjimas kortele per Stripe · vieta patvirtinama iš karto
Tikslų adresą ir instrukcijas gausi el. paštu
Atsiliepimai, palikti Facebook puslapyje po praėjusio seminaro Klaipėdoje.
Dalyvavau seminare apie NT. Išsinešiau naujas įžvalgas apie pradinį kapitalą, davė gerų praktinių įžvalgų. Ačiū už gerą „spyrį“
Puikus seminaras. Puikios įžvalgos. Rekomenduoju!
Aiskiai ir nuosirdziai atsake i klausimus ir pristate issamiai
Puikiai pravesta paskaita apie investavimą į NT 💪
Dažniausia priežastis, kodėl pirmas objektas taip ir nenuperkamas, yra ne kapitalas, o finansavimas: žmogus nežino, ar bankas duos, kiek duos ir ko iš jo norės. Šią dalį einame nuo pradžios iki galo.
Pajamos, įsipareigojimai, kredito istorija ir pats objektas — kaip į tave ir į butą žiūri finansuotojas.
Kaip skaičiuojamas pradinis įnašas investiciniam objektui ir ką daryti, jei šiandien turi mažiau.
Ką sutvarkyti per kelis mėnesius, kad atsakymas būtų kitoks, ir kokius dokumentus turėti iš anksto.
Kuris variantas kada tinka, kiek realiai kainuoja ir kur slypi rizika.
Seminare kartu skaičiuojame paskolos įmokas su NT paskolų skaičiuokle, kurią gauni dovanų.
„Jis turbūt kelis metus mane įkalbinėjo, kad nustotų vien tik galvoti ir pagaliau ryžčiausi žengti tą žingsnį savo namų link. Aš vis atidėliojau, abejojau, skaičiavau, persigalvodavau… Ir štai šiandien galiu pasakyti – namas nupirktas ir aš jau jame gyvenu! Mindaugas ne tik patarė, bet ir padėjo pamatyti galimybes ten, kur pats jų tuo metu nemačiau.“
Pažiūrėk, apie ką šis seminaras
Antrą sandorį darysi ramiai — žinosi, ko klausti, ką skaičiuoti ir kur bankas pasakys „ne“. Bet pirmas objektas perkamas nemokant, ir būtent jame padaromos klaidos, kurios kainuoja ne šimtus, o tūkstančius eurų.
Blogiausia net ne pinigai. Blogiausia, kad po nepavykusio pirmo sandorio žmogus nustoja investuoti keleriems metams.
Ilgalaikė nuoma, dalinimas, flipinimas ir pirkimas statybos stadijoje. Kiek reikia kapitalo, kokia reali grąža, kiek laiko valgo kiekvienas modelis.
Vertinimo formulė ir gyvas skaičiavimas salėje su realiais skelbimais: vienas, kuris veikia, ir vienas, kuris atrodo gražiai, bet neveikia.
Sąmata prieš pirkimą, realios €/m² kainos pagal darbų tipą, rangovo valdymas ir keturios vietos, kuriose sudega marža.
Fizinis asmuo, individuali veikla, MB ar UAB — kuo skiriasi, kada kuris pigesnis ir ko klausti savo buhalterio.
Kaip sudėlioti pirmą sandorį taip, kad antras būtų lengvesnis, o ne neįmanomas.
Mokesčiai, prastovos, remonto fondas, administravimas. Ko trūksta „nuoma minus įmoka“ skaičiavime ir kiek dėl to meluoja grąža.
Ribos, kurias nusistatai iš anksto: kokiu atveju derybas tęsi, o kada išeini — net jei objektas patinka.
Radai butą investicijai, bet nesupranti, ar verta jį pirkti. Klausytis apie tai nepakanka — sprendimą reikia priėmus pačiam. Todėl didesnę seminaro dalį praleisime prie skaičių ir scenarijų, o ne prie skaidrių.
Imame realius skelbimus ir grupėse suvedame juos į skaičiuoklę: pirkimo kaina, nuomos pajamos, visos išlaidos, finansavimas. Pamatai, kuris objektas veikia, o kuris tik atrodo gražiai.
Viena pusė parduoda, kita perka. Išbandai, kaip elgtis, kai pardavėjas nenusileidžia, ir kiek realiai pajuda kaina, kai turi argumentų.
Pereinam visą sandorį iki galo — įskaitant tą momentą, kai skaičiai nebesueina ir teisingiausias sprendimas yra išeiti.
Išėjęs iš seminaro jau būsi praėjęs pagrindinius variantus — ir savo pirmą objektą vertinsi visai kitaip.
Pirkimo kainos, remonto sumos, finansavimo struktūra ir grąža. Įskaitant tai, kas nepavyko ir kiek tai kainavo.
Pirkimas statybos stadijoje: kur atsiranda marža ir kur atsiranda rizika.
Nuo pirkimo kainos ir sąmatos iki pardavimo — kas realiai liko rankose.
Kaip iš vieno objekto padaromi keli ir kas tam reikalinga.
Šių skaičių internete nerasi. Jie rodomi tik salėje.
Gauni ją seminaro metu ir pasilieki sau. Be niekieno pagalbos suskaičiuoji preliminarias įmokas, nuomos pajamas ir visas išlaidas — ir per kelias minutes matai, ar objektas apskritai vertas dėmesio.
Seminarą veda
NT agentūros „Rinkis Geriausia NT“ vadovas ir finansavimo konsultavimo veiklos Nord & Sol įkūrėjas. Šiuo metu valdau nekilnojamojo turto objektų už 1,4 mln. € — vieni parduodami, kiti nuomojami, statomi arba tvarkomi.
Dirbu su NT kasdien: objektų vertinimas, derybos, finansavimo struktūros, remonto sąmatos ir savi investiciniai objektai. Šiame seminare kalbu ne apie tai, ką perskaičiau, o apie tai, ką dariau pats — įskaitant sprendimus, kurie kainavo brangiau, nei planavau.
Vietų skaičius ribotas — tik 10 dalyvių, kad liktų laiko kiekvieno klausimams.
Ne. Seminaras skirtas tiems, kurie dar neturi pirmo objekto arba turi vieną.
Jei artimiausiais metais neturėsi bent 15 000 €, ateik kitą kartą. Sutaupysi ir laiką, ir pinigus.
Seminaras viešai neskelbiamas. Perkantiems bilietą įrašas įskaičiuotas, atskirai įrašas neparduodamas.
Taip. Skaičiavimai daromi su realiais rinkos duomenimis ir realiais skelbimais.
Ne. Tai 2,5 val. turinio. Pabaigoje vienu sakiniu pasakysiu, kaip galiu padėti toliau tiems, kam to reikia.
Iš karto po apmokėjimo el. paštu gausi patvirtinimą su tiksliu salės numeriu, patekimo instrukcija ir parkavimo informacija. Spausdinti nieko nereikia — sąraše ieškosime pagal vardą.
Lapkričio 26 d., 18:00, Šiauliai. 10 vietų.
Rezervuoti vietą